Tens un immoble compartit a Catalunya i vols deixar de tenir-lo a mitges? L’extinció de condomini és la solució legal més clara i fiscalment avantatjosa per dissoldre una copropietat immobiliària. En aquest article t’expliquem què és, els seus avantatges, el procés i per què necessites una taxació professional a Catalunya.
Què és l’extinció de condomini?
L’extinció de condomini és el procediment legal que permet dissoldre la copropietat d’un immoble. En lloc de vendre l’immoble a un tercer, un dels copropietaris adquireix la part de l’altre, quedant-se amb la titularitat completa de l’immoble, mentre que l’altre rep una compensació econòmica proporcional.
Aquesta solució és habitual per a habitatges, locals comercials o terrenys i evita conflictes entre familiars o socis.
Avantatges de l’extinció de condomini
- Avantatge fiscal
- Només tributa per Actes Jurídics Documentats (AJD), molt inferior a l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) que s’aplica en una compra-venda tradicional.
- Flexibilitat en l’acord
- Els copropietaris poden pactar lliurement el valor de la part que es transmet, adaptant-se a la realitat del mercat immobiliari català.
- Seguretat jurídica
- La titularitat final queda clarament inscrita al Registre de la Propietat de Catalunya, evitant futurs conflictes.
- Evita vendre a tercers
- Manté l’immoble dins de la família o dels socis, sense necessitat de buscar un comprador extern.
El procés pas a pas per extingir un condomini a Catalunya
- Acord entre copropietaris
- Determinar qui es queda l’immoble i quina compensació correspon a l’altre copropietari.
- Taxació professional a Catalunya
- Una avaluació oficial de l’immoble garanteix un valor just i acceptat per notaris i Hisenda.
- La taxació és essencial per calcular correctament l’impost d’AJD i evitar conflictes.
- Escriptura notarial
- Formalització de l’extinció de condomini davant notari, amb indicació del valor i de la part adquirida.
- Inscripció al Registre de la Propietat
- Actualització de la titularitat per reflectir el nou propietari únic de l’immoble.
- Gestió fiscal
- Pagament de l’AJD i declaració de possibles guanys patrimonials per part del copropietari que rep la compensació.
Necessito una taxació?
Encara que els copropietaris pactin un preu, una taxació professional aporta:
- Un valor objectiu acceptat per les parts en la negociació de l’extinció.
- Valors objectius acceptats per notaris i Hisenda.
- Seguretat jurídica i fiscal.
- Càlcul precís de l’AJD i de la plusvàlua municipal si escau.
A ESTIMÀLIA, oferim taxacions immobiliàries professionals a Catalunya per a qualsevol finalitat, inclosa l’extinció de condomini. Garantim que el valor del teu immoble sigui precís, fiable i ajustat al mercat actual, facilitant tot el procés de manera segura i eficient.
Conclusió
Si vols dissoldre una copropietat a Catalunya i quedar-te amb l’immoble, l’extinció de condomini és la millor opció legal i fiscalment avantatjosa. Amb un acord clar, una taxació professional i el suport notarial adequat, pots completar el procés amb total tranquil·litat.
Contacta amb nosaltres per obtenir una taxació precisa del teu immoble i iniciar l’extinció de condomini sense complicacions.
Com puc demanar el pressupost de taxació?
Per obtenir un pressupost de taxació ajustat a les teves necessitats hauràs de facilitar la direcció completa de l’immoble. És important que abans de fer l’acceptació comprovis que el pressupost detalla amb exactitud l’entitat a valorar per evitar variacions en els honoraris. Pots sol·licitar pressupost clicant aquí.
ESTIMÀLIA ACTP SLP és una Societat Col·legiada en l’Il·lustre Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC) formada per aquitectes amb dilatada experiència i compta amb col·laboradors experts en diversos camps de l’arquitectura legal i l’urbanisme.
