A l’hora de rebre una herència a Catalunya, els particulars s’enfronten al pagament de l’Impost de Successions. Però, què passa si la valoració que fa l’administració de la seva propietat és més alta que el seu valor real de mercat? Vostè té una opció: la taxació pericial contradictòria. Aquesta eina legal no només li permetrà defensar els seus interessos, sinó que també pot suposar un estalvi fiscal molt considerable.
Per què la valoració de l’Agència Tributària és un problema?
L’ATC utilitza uns barems fiscals que, sovint, no s’ajusten a la realitat del mercat immobiliari. Aquestes valoracions poden ser inexactes i inflar el valor de la seva propietat, incrementant automàticament l’impost que ha de pagar. Per impugnar aquesta decisió, la llei l’obliga a presentar una prova objectiva i oficial que demostri que el valor de l’immoble és inferior. I aquí és on entra la taxació.
Com impugnar la valoració fiscal?
Si ha rebut una notificació de l’ATC amb una valoració que considera excessiva, té la possibilitat de recórrer-la. Aquest procediment, anomenat comprovació de valors, es pot iniciar de dues maneres:
- Presentació de documents a l’ATC: Pot presentar documents que justifiquin un valor inferior al fixat per l’administració. No obstant això, aquesta opció sol ser poc efectiva.
- Sol·licitud de taxació pericial contradictòria: Aquesta és la via més recomanable. Consisteix a sol·licitar una taxació independent, realitzada per un professional reconegut per l’administració, que aportarà una nova valoració de la propietat.
El paper de la taxació oficial
Una taxació pericial contradictòria és l’única eina legal per contradir la valoració de l’Agència Tributària. L’informe que elabora un professional independent ha de seguir una metodologia específica per ser vàlid a efectes legals. Aquest document no només avala el valor real del bé, sinó que també es converteix en una prova clau en un possible contenciós administratiu.
A Catalunya, les taxacions oficials per a herències han de complir amb la Llei de l’Impost de Successions i Donacions i la normativa catalana que la complementa. Aquestes regulacions estableixen que el valor real d’un immoble es determinarà a partir de la seva data de defunció, tenint en compte factors com la ubicació, l’estat de conservació i les condicions del mercat.
Requisits d’un informe de taxació vàlid
Perquè una taxació sigui acceptada com a prova davant l’administració, ha de ser elaborada per una societat de taxació homologada o un arquitecte tècnic o arquitecte superior amb els requisits que demana l’administració. L’informe ha d’estar degudament signat i incloure:
- Descripció detallada de l’immoble.
- Anàlisi de l’entorn i les seves característiques.
- Mètode de valoració utilitzat (comparació de mercat).
- Justificació del valor atorgat, amb la inclusió d’immobles comparables.
En conclusió, si creu que el valor fiscal del seu bé és superior al valor real, una taxació pericial contradictòria és la seva millor opció per reclamar i estalviar en el pagament d’impostos. En la majoria de casos, la reducció d’impostos pot ser superior al cost de la taxació, fet que la converteix en una inversió molt rendible.
Com puc demanar el pressupost de taxació?
Per obtenir un pressupost de taxació ajustat a les teves necessitats hauràs de facilitar la direcció completa de l’immoble. És important que abans de fer l’acceptació comprovis que el pressupost detalla amb exactitud l’entitat a valorar per evitar variacions en els honoraris. Pots sol·licitar pressupost clicant aquí.
ESTIMÀLIA ACTP SLP és una Societat Col·legiada en l’Il·lustre Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC) formada per aquitectes amb dilatada experiència i compta amb col·laboradors experts en diversos camps de l’arquitectura legal i l’urbanisme.
