Cuando hereda una propiedad en Cataluña, la Agencia Tributaria (ATC) le pide una parte de ese legado: el Impuesto de Sucesiones. Pero, ¿qué ocurre si la valoración que hace la administración de su propiedad es más alta que su valor real de mercado? Usted tiene una opción: la tasación pericial contradictoria. Esta herramienta legal no solo le permitirá defender sus intereses, sino que también puede suponer un ahorro fiscal muy considerable.
¿Por qué la valoración de la Agencia Tributaria es un problema?
La ATC utiliza unos baremos fiscales que, a menudo, no se ajustan a la realidad del mercado inmobiliario. Estas valoraciones pueden ser inexactas e inflar el valor de su propiedad, incrementando automáticamente el impuesto que debe pagar. Para impugnar esta decisión, la ley le obliga a presentar una prueba objetiva y oficial que demuestre que el valor del inmueble es inferior. Y aquí es donde entra la tasación.
¿Cómo impugnar la valoración fiscal?
Si ha recibido una notificación de la ATC con una valoración que considera excesiva, tiene la posibilidad de recurrirla. Este procedimiento, llamado comprobación de valores, se puede iniciar de dos maneras:
- Presentación de documentos a la ATC: Puede presentar documentos que justifiquen un valor inferior al fijado por la administración. Sin embargo, esta opción suele ser poco efectiva.
- Solicitud de tasación pericial contradictoria: Esta es la vía más recomendable. Consiste en solicitar una tasación independiente, realizada por un profesional reconocido por la administración, que aportará una nueva valoración de la propiedad.
El papel de la tasación oficial
Una tasación pericial contradictoria es la única herramienta legal para contradecir la valoración de la Agencia Tributaria. El informe que elabora un profesional independiente debe seguir una metodología específica para ser válido a efectos legales. Este documento no solo avala el valor real del bien, sino que también se convierte en una prueba clave en un posible contencioso administrativo.
En Cataluña, las tasaciones oficiales para herencias deben cumplir con la Ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones y la normativa catalana que la complementa. Estas regulaciones establecen que el valor real de un inmueble se determinará a partir de su fecha de fallecimiento, teniendo en cuenta factores como la ubicación, el estado de conservación y las condiciones del mercado.
Requisitos de un informe de tasación válido
Para que una tasación sea aceptada como prueba ante la administración, debe ser elaborada por una sociedad de tasación homologada o un arquitecto técnico o arquitecto superior con los requisitos que exige la administración. El informe debe estar debidamente firmado e incluir:
- Descripción detallada del inmueble.
- Análisis del entorno y sus características.
- Método de valoración utilizado (comparación de mercado).
- Justificación del valor otorgado, con la inclusión de inmuebles comparables.
En conclusión, si cree que el valor fiscal de su bien es superior al valor real, una tasación pericial contradictoria es su mejor opción para reclamar y ahorrar en el pago de impuestos. En la mayoría de los casos, la reducción de impuestos puede ser superior al coste de la tasación, lo que la convierte en una inversión muy rentable.
¿Cómo puedo pedir el presupuesto de tasación?
Para obtener un presupuesto de tasación ajustado a tu necesidad deberás facilitar la dirección completa del inmueble. Es importante que antes de hacer la aceptación compruebes que el presupuesto detalla con exactitud la entidad a valorar para evitar variaciones en los honorarios. Puedes solicitar presupuesto clicando aquí.
ESTIMÀLIA ACTP SLP es una Sociedad Colegiada en el Il·lustre Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC), formada por aquitectos con dilatada experiencia y cuenta con colaboradores expertos en diversos campos de la arquitectura legal y el urbanismo.
