La repartición de los bienes inmuebles de una herencia puede ser una fuente de amargas disputas si, como en la mayoría de los casos, el causante no detalló su partición. En muchos casos, alcanzar un acuerdo para una justa partición de los bienes patrimoniales que conforman la herencia y preservar la buena relación familiar se convierte en un reto de dimensiones épicas.
Cada caso es un mundo y nosotros los hemos visto de todos los colores. Los problemas que pueden surgir son incontables y nuestra labor consiste en determinar un valor justificado que no sea puesto en duda por las partes. Partiendo de nuestra experiencia, recomendamos seguir los siguientes consejos para valorar una herencia:
1. Nota Simple Registral
Obtener en el Registro de la propiedad una Nota Simple de cada finca para tener conocimiento de la situación real del inmueble en cuanto a titularidad, hipotecas, cargas, servidumbres…. Si sospechamos que pudieran existir propiedades no conocidas del causante, se puede solicitar una búsqueda registral.
2. Abogado especializado en herencias
Cuando se trate de defender nuestros intereses frente a otra parte es recomendable contar con los servicios de un abogado con conocimientos y experiencia en materia de herencias. De este modo contaremos con un asesoramiento adecuado y nos evitará muchos quebraderos de cabeza.
3. Tasación imparcial
Para determinar un valor que no sea discutido es necesario contar con unos servicios de tasación que generen confianza en las partes. Las sociedades de peritos judiciales son las más indicadas cuando se requiere imparcialidad y por su propio juramento y declaración de tachas a los que están obligados (art. 343 y 335.2 LEC). Sus informes son realizados por un tasador que asume la tasación de principio a fin y puede responder adecuadamente sobre cada uno de los aspectos del informe emitido y defenderlo si es necesario ante las instancias que correspondan.
4. Valor real a la fecha del fallecimiento
En la mayoría de los casos la división del patrimonio inmueble de una herencia requerirá un intercambio monetario que compense la diferencia de valor de los bienes que recibe cada parte. Para no perjudicar a ninguna de las partes es importante que el valor obtenido sea un valor real de mercado, un valor realmente realizable, ni superior ni inferior al que sea esperable obtener en el caso de poner el inmueble, por contrato privado entre comprador independiente y vendedor voluntario en la fecha del fallecimiento.
5. Uniformidad de criterios
Aunque en la valoración de una herencia concurran diferentes tipos de bienes inmuebles como pueden ser viviendas, oficinas, solares, terrenos rústicos, etc. o estos se hallen en localizaciones geográficas dispares, es conveniente que todos ellos sean valorados por un mismo perito para garantizar uniformidad de criterio. Cuando esto sea imposible, para no poner en duda la coherencia de criterios de tasación del conjunto deberemos contar con una Sociedad de Peritos Judiciales que nos garantice la misma calidad y criterios comunes para todos los usos y localizaciones.
ESTIMÀLIA ACTP SLP, está especializada en tasaciones de calidad y complejidad para abogados, particulares y administraciones públicas, en casos que requieran una completa imparcialidad. La calidad de las tasaciones realizadas por ESTIMÀLIA garantiza resultado objetivos y fiables, no sólo por la independencia y experiencia de sus Arquitectos Superiores Colegiados, sino también por el riguroso control técnico que rige en todas sus actuaciones.
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