¿Qué es una tasación?
La tasación de un inmueble determina su valor de mercado entendido este como el precio más probable que puede esperar recibir un vendedor voluntario por parte de un comprador independiente en un supuesto de normalidad de mercado.
Cuando necesito una tasación?
Los motivos para obtener la tasación de un inmueble son muy diversos. En el caso de clientes particulares se pueden resumir en las siguientes finalidades:
– Tasaciones de garantía hipotecaria
– Tasaciones para asesoramiento en compra-venta
– Tasaciones por división patrimonial en herencias – Tasaciones por división patrimonial en divorcios
– Tasaciones por determinación de valor a efectos contables
– Tasaciones contradictorias a las valoraciones de la Agencia Tributaria.
¿Quién puede hacer la tasación?
Los expertos competentes para la tasación oficial de bienes inmuebles son, dependiendo de la naturaleza del bien, los arquitectos, aparejadores o arquitectos técnicos cuando se trate de valorar fincas urbanas, ya sean solares o inmuebles edificados o ingenieros agrónomos en suelo rústico. El informe técnico de tasación, así como el certificado en el que podrá sintetizar el mismo, deberá ser firmado necesariamente por un Arquitecto, Aparejador o Arquitecto Técnico, Ingeniero o ingeniero técnico de la especialidad correspondiente según el régimen competencial profesional marcado por la naturaleza del objeto de la tasación. (Real Decreto 716/2009 artículo 8.3)
Necesito que la tasación la emita una sociedad homologada en el B.E?
Las sociedades homologadas son necesarias en un número muy limitado de finalidades de tasación: Garantía Hipotecaria, Cobertura de provisiones técnicas de entidades aseguradoras, Patrimonio de instituciones de inversión colectiva, Patrimonio de fondos de pensiones.
Para el resto de tasaciones se recomienda obtener los servicios de una agencia de profesionales con experiencia y capacitación técnica para emitir un informe de tasación por aplicación de las metodologías legales que correspondan al caso y pueda ratificarlo, argumentarlo y defenderlo lo ante instancias judiciales o administrativas si fuera el caso, es decir, el perito que emite lo que comúnmente llamamos tasación oficial.
Según la definición del artículo 2.2 del citado RD Real 775/1997, este profesional será arquitecto o arquitecto técnico para solares y edificios o será ingeniero de la especialidad correspondiente al bien tasado. Por ejemplo, será ingeniero agrónomo en el caso de suelos rústicos.
Que influye en el valor de la vivienda?
El tasador tendrá en cuenta los mismos factores que influirían en un comprador bien informado como son: la superficie, la distribución, la altura, el estado de conservación, las calidades, la ubicación, los servicios del entorno, las infraestructuras del inmueble y del entorno, etc.
Además deberá tener en cuenta los condicionantes normativos urbanísticos, posibles cargas o servidumbres, arrendamientos y todos los requerimientos y criterios de la Orden que regula la redacción de informes de tasación.
¿Qué documentación necesitaré?
– Certificación Registral acreditativa de la titularidad y cargas, bien fotocopia de escritura de propiedad, bien Nota Simple Registral con fecha de expedición inferior a 3 meses. Lo habitual es pedir a Estimalia que te gestione la obtención de la Nota Simple Registral.
– Plano del inmueble, acotado o a escalera. Si no dispones de plano el tasador realizará un croquis durante la visita para realizar un levantamiento de plano.
– En caso de que el inmueble esté arrendado deberá aportar el contrato vigente y el último recibo de alquiler.
– El tasador se ocupará de obtener la documentación catastral y urbanística.
¿Cómo puedo pedir el presupuesto de tasación?
Para obtener un presupuesto de tasación ajustado a tu necesidad deberás facilitar la dirección completa del inmueble. Es importante que antes de hacer la aceptación compruebes que el presupuesto detalla con exactitud la entidad a valorar para evitar variaciones en los honorarios. Puedes solicitar presupuesto clicando aquí.
ESTIMÀLIA ACTP SLP es una Sociedad Colegiada en el Il·lustre Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC), formada por aquitectos con dilatada experiencia y cuenta con colaboradores expertos en diversos campos de la arquitectura legal y el urbanismo.
