Tot el que vols saber sobre les taxacions: guia completa

Què és una taxació?
La taxació d’un immoble determina el seu valor de mercat, és a dir, el preu més probable que un comprador independent estaria disposat a pagar en un context de mercat normal.

Quan necessito una taxació?
Hi ha moltes raons per necessitar una taxació d’un immoble. Algunes de les més comunes són:
Garantia hipotecària: Si vols obtenir un préstec hipotecari, l’entitat bancària necessitarà una taxació per determinar el valor de l’immoble i el màxim que pot prestar-te.
Assessorament en compra-venda: Coneixes el valor real del teu immoble? Una taxació t’ajudarà a prendre decisions informades en el moment de comprar o vendre una propietat.
Divisió patrimonial: En cas d’herència o divorci, la taxació dels béns immobles és indispensable per a la seva repartició equitativa.
Determinació de valor a efectes comptables: Les empreses necessiten taxar els seus immobles per a la seva comptabilitat i per al pagament d’impostos.
Taxacions contradictòries: Si no estàs d’acord amb la valoració que ha fet l’Agència Tributària del teu immoble, pots sol·licitar una taxació contradictòria.

Qui pot fer la taxació?
Els professionals competents per a la taxació oficial de béns immobles són:
Arquitectes, aparelladors o arquitectes tècnics: Per a finques urbanes (solars o immobles edificats).
Enginyers agrònoms: Per a sòl rústic.
L’informe tècnic de taxació haurà de ser signat per un d’aquests professionals, d’acord amb el règim competencial professional marcat per la naturalesa del bé a taxar.

Necessito que la taxació l’emeti una societat homologada al Banc d’Espanya?
No sempre. Les societats homologades són necessàries únicament per a les següents finalitats:
– Garantia hipotecària
– Cobertura de provisions tècniques d’entitats asseguradores
– Patrimoni d’institucions d’inversió col·lectiva
– Patrimoni de fons de pensions
Per a la resta de taxacions, es recomana contractar un taxador professional o una societat de taxadors professionals com ESTIMÀLIA amb experiència i capacitació tècnica per a emetre un informe de taxació que pugui ser defensat davant d’instàncies judicials o administratives.

Què influeix en el valor de l’habitatge?
El taxador tindrà en compte diversos factors que influeixen en el valor d’un immoble, com ara:
– Superfície, distribució, alçada i estat de conservació.
– Qualitats de l’immoble (materials, instal·lacions, etc.).
– Ubicació, serveis de l’entorn i infraestructures.
– Condicionants normatius urbanístics.
– Càrregues o servituds, arrendaments.

Quina documentació necessitaré?
Per a la taxació d’un immoble, hauràs de facilitar la següent documentació:
– Certificació Registral de la titularitat i càrregues.
– Plànol de l’immoble acotat o a escala.
– Contracte d’arrendament i darrer rebut de lloguer (si està arrendat).
El taxador s’ocuparà d’obtenir la documentació cadastral i urbanística.

Com puc demanar un pressupost de taxació?
Per obtenir un pressupost de taxació ajustat a les teves necessitats, pots contactar amb ESTIMÀLIA ACTP SLP.

ESTIMÀLIA ACTP SLP. Societat Col·legiada en l’Il·lustre Col·legi d’Arquitectes de Catalunya (COAC). Especialistes en taxacions de qualitat i complexitat, ESTIMÀLIA ACTP SLP ofereix un servei imparcial i rigorós a advocats, particulars i administracions públiques. Els nostres arquitectes superiors col·legiats compten amb una àmplia experiència i independència, assegurant resultats objectius i fiables en tot tipus de casos.

Ompli aquest FORMULARI DE CONTACTE per Sol·licitar pressupost de taxació